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楼市看点:江苏房价最高的3个三线城市涨势或难

时间: 2019-09-11

  江苏,是我国人口数量众多的一个省份,也是我国综合经济发展水平最高的一个省份。从房地产市场角度来看,江苏的房价水平同样在各省中位居前列。除了南京,杭州这些大城市的房价是居高不下之外,江苏的三线城市房价也是不低。而在江苏的6个三线个地方的房价为最高,房价涨势或已难延续下去。

  第一个要说的就是盐城。盐城位于江苏的中部沿海地带,是国家沿海发展和长三角发展两大战略的交汇点所在。作为江苏一个经济发展并不算靠前的三线城市,盐城的房价水平并不低。根据吉屋网上的房价数据显示,盐城今年7月份的新房均价为9300元每平,二手房均价为10138元每平,整体房价水平在江苏的所有三线月的数据,近年来盐城的新房均价基本处于小幅调整之中,二手房均价则是波动不大。

  从经济发展水平来看,盐城在江苏的13个地市中并不靠前。而从人口数据来看,盐城反而是江苏人口外流较为严重的地市之一。截至2018年底,盐城的户籍人口总数为824.7万,常住人口数为720万,将近120多万的人口长期在外。可以说,当地近些年来的房价上涨除了和城镇化建设有关之外,也和在外的盐城人回乡置业有很大的关系。但随着购房人群的日趋理性,盐城的房价想要延续上涨已不太可能。

  泰州位于江苏中部,和盐城,南通及扬州相连。从吉屋网上的房价数据来看,泰州的整体房价水平也是在江苏的地市中位居前列。数据显示,泰州7月份的新房均价为9876元每平,二手房均价为10718元每平,在江苏的6个三线。从房价走势来看,泰州近年来的房价上涨较快,近一年来新房均价相比去年同期上涨了14.6%之多。

  和盐城一样,无论是GDP总量还是人均GDP,泰州在江苏的地市中都不靠前。但近些年来泰州的城镇化进程很快,加上整体楼市环境带动,导致当地的房价水涨船高。对于大多普通百姓来讲,如今要买个房也绝非易事。而随着楼市风向的整体转变,泰州的房价涨势或难延续。

  最后要说的是镇江。镇江地处江苏南部,和南京相邻,是南京都市圈核心城市层城市之一。从房价表现来看,镇江的房价近些年来处于高位,新房价格上涨较快。根据吉屋网上的房价数据显示,镇江7月份的新房均价为12694元每平,二手房均价为9721元每平。从房价走势来看,镇江的二手房价走势平稳,但新房均价表现抢眼。近一年来,镇江的新房均价相比去年同期上涨了14.61%

  镇江紧邻南京,近些年来的房价高企受南京房价走势影响非常大。外溢的投机资本和购房需求推高了镇江当地的房价,也使得本地普通百姓的买房难度加大。而随着南京整体楼市趋于理性,镇江的房价涨势难以继续,房价很大概率将回归到正常价位上来。六合码开奖结果查询


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