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江西楼市:九江和赣州比较谁的房价更有支撑些

时间: 2020-01-23

  江西,位于我国华东,是经济发展较为快速的一个省份。从房价角度来看,江西的整体房价水平也是不低。对于很多江西人来讲,在省内买房除了南昌之外,九江和赣州也是很多人的选择。那么,九江和赣州这两个城市之间谁的房价更有支撑,选择哪里买房更好呢?我们今天来分析看下。

  首先来看下九江和赣州这两个城市的房价现状。根据吉屋网上的房价数据来看,九江9月份的新房均价为8262元每平,二手房均价为7062元每平。赣州的新房均价为9069元每平,二手房均价为8299元每平。

  从房价走势来看,九江的整体房价呈现上涨态势,新房均价相比去年同期上涨了13%左右,二手房均价上涨了8%。而赣州新房均价相比去年同期下降了10%,二手房均价呈现小幅上涨的态势。总的来看,除了省会南昌之外,目前江西省内地市中以赣州的整体房价为最高,九江位居第3。

  根据统计数据显示,九江2018年全年的GDP总量为2700.19亿元,比上年增长8.7%。;赣州的GDP总量则是2807.24亿元,比上年增长9.3%。从人均GDP来看,九江2018年的人均GDP为55274元,赣州的人均GDP则是32429元。九江和赣州的经济总量在江西省内分别排名第3和第2。

  从收入水平来看,九江全年城镇居民人均可支配收入为35265元,比上年增长8.2%;农村居民人均可支配收入为14482元,增长8.9%。赣州的全年城镇居民人均可支配收入为32163元,增长8.8%;农村居民人均可支配收入10782元,比上年增长11.0%。

  截至2018年底,九江的末常住人口数为489.68万,比上年末增加2.35万。赣州的常住人口总数为865.66万人,www.042042.com,比上一年末增加4.46万,也是江西人口最多的城市。和其他江西大多地市一样,九江和赣州都是常住人口少于户籍人口,处于人口外流状态。其中赣州截至2018年底的户籍人口总数为981.46万,常住人口数比户籍人口少了115.8万,是江西外出人口总数最多的市。

  九江:全年房地产开发投资143.49亿元,同比下降5.3%。商品房竣工面积 115.58万平方米,同比下降21.9%;商品房销售面积677.40万平方米,增长13.2%;商品房销售额403.85亿元,同比增长34.5 %。

  赣州:全年房地产开发投资为318.43亿元,比上年增长3.0%。房地产房屋竣工面积234.22万平方米,增长37.9%;商品房销售面积1058.40万平方米,增长1.2%;商品房销售额732.09亿元,增长12.8%。

  比对结果:不难看出,作为江西仅次于省会南昌的两个城市,九江和赣州的经济总量相差不算大,人均可支配收入相则是九江略强于赣州。赣州目前的人口数量远高于九江,房地产市场规模也是远大于九江。不过,赣州目前的房价水平也是比九江高出了千元每平左右,但这两者之间的价差正在缩小。

  综上所述,笔者认为和九江比起来,在其他条件相差不大的情况下,赣州具有潜在人口红利这一巨大优势,这也是支撑未来房价上涨的最主要因素。在经历了高位回调之后,赣州的房价或许可以比九江走得更远一些。你认为呢?返回搜狐,查看更多


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